财联社4月9日讯（记者 王海春）上海“收储”相关工作，又有了新动态。
据上海市地方金融管理局官网今日公布的信息，工商银行上海市分行成功落地全市首笔国企收购商品房转保租房购置贷款。
在国家大力推进保障性住房“三大工程”建设，上海加快完善住房保障体系政策背景下，工商银行上海市分行奉贤支行服务上海奉贤发展（集团）有限公司，为上海市首单国企收购存量商品房转保障性租赁住房成功发放购置贷款逾6亿元。据悉，工行奉贤支行为此次收购定制专属融资方案，并及时提供资金支持，助力该项目顺利实施。
国企收购存量商品房转保障性租赁住房是国家结合房地产市场新形势、民生保障新需求出台的重要政策举措。上海作为重点城市率先响应中央部署，推出“沪九条”明确探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配存量房源的方式，优化保障性租赁住房供给。
事实上，上海今年以来已实施不少有力的举措。
今年2月2日，建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举行，本次签约标志着该项工作实质性启动。
上海市住建委相关负责人表示，此举系精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。
据媒体报道，浦东新区、静安区、徐汇区将作为首批试点区。第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
在上海链家研究院负责人李根看来，这一试点将二手房利用起来，推动二手房的房源去化，可解决部分业主的售房需求。“同时，利用二手房资源丰富多样的优势，将其纳入保障性住房供应体系，又能为市民提供更多元化、适配性更强的保障性租赁住房选择，可谓一举多得。”
“2月2日上海三区试点启动二手房收购用于保障性租赁住房以来，目前正处于房屋登记阶段，据了解，相关涉及房源已超过三百多套。”中指院上海分析师张翔表示。
3月31日，上海市“住房收购置换”模式首个案例在静安区完成签约。居民施先生成为首位申请人，与静安区保障房公司签订存量房收购合同，同时与新建商品房开发企业签订购房合同，完成“旧房换新房”全流程闭环。这标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，就城市保障层面而言，收购的旧房经统一标准化改造提升后，被纳入保租房体系，以低于同地段市场租金的价格，定向保障新市民、青年人等群体，可有效扩充保租房房源、优化区域住房供应结构。
“对居民来说，‘住房收购置换’的试点具有创新性，该模式为改善型需求开辟了新通道。相较于传统置换‘先卖后买’周期长、报价不透明等痛点，新试点由国企兜底收购，不仅流程公开透明、操作高效便捷，而且能够大幅提升居民置换安全感与便利性。”李宇嘉称。
张翔认为，相关政策旨在通过激活置换链条，激发改善型需求积极入市，推动区域新房销售。考虑到当前仍处于试点阶段，目前置换效率仍面临“区域限制”与“价格梯度”的约束，具有相对明确的“本区置换”导向。试点中具有较强借鉴性的是，通过市场化方式收购二手房，让具有置换需求的业主提供了一个明确的渠道，这为相关资产设定了明确的“价格锚”，有助于稳定价格预期，从而发挥市场“稳定器”的作用。
“另外，这些举措可优化租赁住房供给。通过‘以购代建’模式，可有效增加核心区保租房供给，更精准匹配职住平衡，同时小户型要求也适配二手房源特征及租赁需求。再者，减少新建保租房，也对稳定整体租金水平具有积极意义。“张翔补充道。
